珠海市珠海市工程质量常见问题专项防治操作指南（渗漏防治篇） ...

前言

前言

为提高我市建设工程质量水平，构建工程常见问题防治长效机制，根据《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函〔2019〕92号），切实提升建筑工程品质，我局组织珠海市建设工程质量监测站、工程建设、施工、监理企业专业技术人员，参考国家、省和我市有关技术标准、质量常见问题防治措施，经充分调研、讨论，编制了《珠海市工程质量常见问题专项防治操作指南（渗漏防治篇）》（以下简称《操作指南（渗漏防治篇）》）。

针对我市工程质量投诉处理过程中反映突出的渗漏问题，《操作指南（渗漏防治篇）》阐述了设计和施工防治措施，并配有图例，方便技术人员在施工过程中掌握和应用，确保工程质量。

本指南在编制与审核过程中，得到了许多工程质量专家的鼎力支持和帮助。对此，我们表示衷心感谢。

执行本指南过程中遇到的问题，请及时与珠海市住房和城乡建设局质量安全科联系，以便作进一步修订完善。

后期我局将按计划组织技术人员针对工程结构、装饰装修施工过程存在的质量常见问题编制相关《操作指南》。

珠海市住房和城乡建设局

批准单位：珠海市住房和城乡建设局

主编单位：珠海市建设工程质量监测站

副主编单位：广东建星建造集团有限公司

参编单位：珠海市建筑业协会

珠海市建设监理协会

龙信建设集团有限公司

珠海市高新建设投资有限公司

珠海固美幕墙装饰工程有限公司

广东东方雨虹防水工程有限公司

珠海市红海幕墙有限公司

主编：常志华

副主编：许锴王爱志陈灏沆高蓉彭立才黄鹏郭志亚主要参编人：琚鸿飞龚达黄新荣刘亚军仝贺黄晓军黄高华吴嘉欣翟明海陈礼华赵永志李浩吴兵唐健彬周敏杨梦莉沈海波王立良邱俊业黄学龙刘兵冯卓雄罗兆怀

主要审查人：易然杨广云何喜谷温文张家汉

主要业务指导人：

感谢：金湾区建设工程质量监测站、斗门区建设工程质量监测站、珠海华发实业股份有限公司、珠海格力房产有限公司、仁恒置地集团珠海公司、中海企业发展集团珠海公司、珠海正方城市发展有限公司、南通四建集团有限公司华南总部、广东南粤建筑工程有限公司、珠海泰基建筑设计工程有限公司、珠海聚科源建筑工程咨询有限公司在《珠海市工程质量常见问题专项防治操作指南—渗漏防治篇》编制过程中提出的宝贵意见。

第一章总则

第一章总则

1.1 为进一步加强全市工程质量常见问题防治工作，依据相关法律、法规、技术标准规范的有关规定，制定本《操作指南（渗漏防治篇）》。

1.2 本《操作指南（渗漏防治篇）》适用于珠海市行政区域内新建工程质量常见问题防治相关工作。

1.3 工程质量常见问题是指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见性质量问题。

1.4 设计单位应按不低于《操作指南（渗漏防治篇）》的标准进行施工图设计，并完善相应的设计技术指标。施工图审查单位应对《操作指南（渗漏防治篇）》在施工图中的落实情况进行审查。

1.5 工程五方责任主体单位应将《操作指南（渗漏防治篇）》的有关要求纳入工程检查、验收内容。

1.6 建设单位应列支执行本《操作指南（渗漏防治篇）》所产生的相关费用。

1.7 本《操作指南（渗漏防治篇）》由珠海市建设工程质量监测站负责解释。

第二章屋面渗漏防治措施

第二章屋面渗漏防治措施

2.1 屋面优先采用结构找坡。当采用结构找坡时，坡度不应小于 3%，当采用建筑找坡时，坡度不应小于 2%，且找坡材料应采用普通混凝土，不得采用砂浆或轻集料混凝土。屋面以下为室内时，应采用倒置式保温屋面。屋面防水宜采用复合防水设计并应注意以下几点：

（1）复合防水应采用防水卷材与防水涂膜复合的形式，防水涂膜应设置在防水卷材以下；

（2）采用复合防水时，应充分考虑防水材料之间的相容性；

（3）采用复合防水时，卷材应满粘；

（4）屋面防水推荐使用热粘法复合改性沥青防水卷材+非固化橡胶沥青涂膜或自粘法复合自粘改性沥青防水卷材+水性橡胶沥青防水涂膜，斜屋面坡度较大时宜选择后者。

2.2 屋面阴阳角等位置附加防水宜采用屋面原涂膜防水加耐碱网格布先于大面积涂膜防水施工。

2.3 禁止线管、槽从迎水面的室外垂直进入室内，线管、槽由室外水平进入室内应有相应的构造防水措施。

2.4 找水坡度大于 3m 的平屋面宜设计天沟，天沟找水坡度不应小于 0.5%，宜按 1%设置。屋面向天沟的排水坡度不应小于2%，结构找坡不应小于 3%，采取面到线，线到点的排水体系，减少屋面积水。屋面落水管沿天沟侧布设间距不宜大于 15m。设计时宜综合考虑保证排水沟完成面低于相邻屋面完成面不少于20mm。

2.5 屋面排水应考虑防堵、溢水措施，屋面溢水口宜靠近屋面排水口设置，下沿应高于排水口汇水区低点不超过 200mm，且溢水口下沿应低于屋面楼梯间出屋面门槛。

2.6 屋面宜采取保温层排气、排水措施，当难以采取时，保温层同混凝土保护层之间的隔离层应采用无纺布，禁止采用油毡、塑料膜等不透气材料。

2.7 屋面防水保护层宜采用细石混凝土，分格缝间距不宜大于 3m。细石混凝土保护层同女儿墙、屋面楼梯间外墙、伸缩缝反坎等突出屋面的构筑物之间应设置分格缝。

2.8 屋面板面筋应拉通设置，以控制板面裂缝，减少渗漏。

2.9 屋面饰面层瓷砖铺贴宜湿铺以减少泡水后返碱。

2.10 屋面应分别进行结构闭水试验和防水层闭水试验。闭水试验持续时间不应小于 24h。如有渗漏，应查明原因并进行整改，整改完成后应重新进行闭水试验，直至无渗漏为止。施工、监理单位应通过屋面闭水试验进行渗漏检查并填写《住宅工程闭水试验情况记录表》（附表 1）。

2.11 屋面排水沟、女儿墙位置渗漏防治措施

2.12 楼梯间出屋面处构造做法

2.13 屋面变形缝位置渗漏防治措施

2.14 覆土屋面变形缝位置渗漏防治措施

2.15 有迎水面的连廊伸缩缝位置渗漏防治措施

2.16 屋面排水口位置渗漏防治措施

2.17 穿屋面管道位置渗漏防治措施

2.18 屋面设备基础位置渗漏防治措施

第三章地下室渗漏防治措施

第三章地下室渗漏防治措施

3.1 地下室底板柔性防水应采用单面预铺反粘卷材，预铺反粘卷材应直接粘合地下室结构底板，预铺反粘卷材同地下室结构底板之间不应设置找平层、防水保护层等构造层。

3.2 地下室侧壁、顶板防水宜采用卷材＋涂膜复合防水，推荐使用热粘法复合改性沥青防水卷材+非固化橡胶沥青涂膜或自粘法复合自粘改性沥青防水卷材+水性橡胶沥青防水涂膜，地下室侧壁复合防水宜选择后者。当只设计一层柔性防水时应采用涂膜防水。

3.3 地下室防水混凝土抗渗等级不得低于 P6，柔性防水应连续设置，侧壁同底板、顶板柔性防水宜采用复合防水的形式进行搭接，搭接长度不宜小于 300mm。

3.4 地下室底板采用预铺反粘卷材可不设置附加防水层，侧壁、顶板附加防水层应采用原涂膜防水+耐碱纤维网格布先于大面防水施工。

3.5 后浇带应采用补偿收缩混凝土浇筑，其抗渗和抗压等级宜高于两侧混凝土。

3.6 地下室背水面宜设置水泥基渗透结晶型防水。

3.7 地下室顶板施工完成后应有措施避免长时间暴晒产生温度裂缝，并应及时进行顶板柔性防水层及保护层的施工。

3.8 地下室变形缝位置宜采取排、疏水措施。

3.9 地下室底板、侧壁、顶板渗漏防治措施

3.10 防治止水钢板焊接质量差引起的地下室渗漏

3.11 地下室底板、侧壁后浇带位置渗漏防治措施

第四章建筑外立面渗漏治理措施

第四章建筑外立面渗漏治理措施

4.1 建筑外墙采用外墙饰面砖时，外墙防水应采用聚合物防水砂浆，易渗漏薄弱点宜局部采用 JSⅡ型聚合物水泥基防水涂料加强。建筑外墙采用外墙漆饰面时，外墙防水宜采用聚合物防水砂浆或 JSⅡ型聚合物水泥基防水涂料。除石材、金属幕墙外，外墙防水禁止采用改性沥青或高分子防水涂料。

4.2 外墙饰面砖粘贴必须采用瓷砖胶。

4.3 外墙饰面砖禁止无缝拼贴、免勾缝工艺。

4.4 在满足消防要求的前提下，宜选用铝制非隔热型防火窗，当选用钢窗时，应定期进行检修，防止锈蚀。

4.5 外墙禁止使用空心砌块。

4.6 外窗下框应设置 8mm 宽泄水孔。

4.7 飘窗框下设置混凝土构造反坎以便调整窗洞口尺寸，确保窗边塞缝间隙。

4.8 外门窗安装完成后，应进行外墙综合淋水试验。淋水试验时，在相应楼层处设置一道直径 20mm 壁厚 2.5mm 厚的淋水管进行连续淋水，高层应每隔不大于三层设一道淋水管。淋水量不应小于 4L/m2·min，喷水压力宜为 0.2～0.3Mpa，连续淋水时间为 24h。如有渗漏，应查明原因并进行整改，整改完成后重新进行淋水试验，直至无渗漏为止。施工、监理单位应通过外墙综合淋水试验进行渗漏检查并填写《住宅工程外窗淋水试验情况记录表》（见附表 3）、《住宅工程外墙淋水试验情况记录表》（见附表 4）。除了外墙综合淋水试验，还应充分利用台风、暴雨天气对外墙、外窗的防水性能进行检查。

4.9 拉杆洞位置渗漏防治措施

4.10 外墙施工洞口位置渗漏防治措施

4.11 预埋线管入墙位置渗漏防治措施

4.12 空调穿墙管位置渗漏防治措施

4.13 凸出外墙的阳台、线条、空调板、窗楣板位置渗漏防治措施

4.14 住宅首层外墙根部渗漏防治措施

4.15 无±0 结构板厂房首层外墙根部漏防治措施

4.16 空调板渗漏问题防治措施

4.17 阳台门位置渗漏防治措施

4.18 铝合金窗周渗漏防治措施

4.19 采用附框时铝合金窗周渗漏防治措施

4.20 预留混凝土企口铝合金窗渗漏防治措施

4.21 围护幕墙顶部收口位置渗漏防治措施

第五章卫生间、厨房渗漏防治措施

第五章卫生间、厨房渗漏防治措施

5.1 卫生间沉箱内防水宜采用聚氨酯或JSⅠ型聚合物水泥基防水涂膜。墙面防水宜采用聚合物防水砂浆或 JSⅡ型聚合物水泥基防水涂料，禁止采用改性沥青或高分子防水材料。卫生间墙面砖必须采用瓷砖胶粘贴。

5.2 卫生间隔墙禁止使用空心砖或轻钢龙骨隔墙，宜采用吸水性较低的砌筑材料。卫生间地砖及门槛石铺贴应采用湿铺法。

5.3 厨房、卫生间不得选用石膏板吊顶，应选用水泥纤维板、铝扣板等防潮效果好的材料。

5.4 卫生间沉箱内必须设置二次排水，二次排水应连接直径不小于Φ75 独立排水立管或废水管，禁止连接污水管。

5.5 卫生间墙体根部必须设置 200mm 高混凝土反坎，反坎同主体结构梁板宜一次浇筑。

5.6 禁止在结构层中预埋给水管，给水管宜沿天花明敷设置。

5.7 烟道渗漏治理措施

5.8 卫生间渗漏防治措施

本指南用词说明

本指南用词说明

1 为便于在执行本规程条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

1)表示很严格，非这样做不可的：

正面词采用“必须”，反面词采用“禁止”；

2)表示严格，在正常情况下均应这样做的：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

3)表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：

正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

4)表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2 条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：

“应符合……的规定”或“应按……执行”。

条文说明

第一章渗漏原理分析

第一章渗漏原理分析

渗漏原理的分析来源于对幕墙设计原理雨幕原理的理解，它是指出雨水对这一层“幕”的渗透将如何被阻止的原理。在半个世纪前，根据雨幕原理设计的幕墙等压腔解决了困扰建筑界多年的高层幕墙渗漏问题。其提出的幕墙发生渗漏要具备三个要素：

A．幕墙面上要有缝隙；

B．缝隙周围要有水；

C．有使水通过缝隙进入幕墙内部的作用。

这三个要素同样适用于建筑其它部位渗漏防治的分析：外力使水通过渗水通道就会产生渗漏。由此分析如果以下三个要素全部满足时会产生渗漏：

一、存在贯通防水设防层的渗水通道，如孔隙、裂缝、透水材料等；

二、渗水通道周边存在水，如排水不顺畅的屋面、外飘的线条、空鼓的瓷砖等都更容易积水；

三、有外力可让水通过渗水通道，如水压、室内外压力差等。

这三个要素中如果一项不满足就不会发生渗漏，如果将这三个因素降低到最低程度，则渗漏的几率也可随之降低到最小。所以本措施制定的所有渗漏防治措施都是围绕减少“渗漏三要素”的原则，多方向设防以减少渗漏。

第二章屋面渗漏防治措施

第二章屋面渗漏防治措施

对于屋面防水，最重要的渗漏防治原则是减少屋面结构板、涂膜防水、卷材防水三道设防之间窜水的产生，减少三道设防之间的窜水就相当于同时减少各防水设防的渗水通道、渗水通道周边的水、使水通过渗水通道的力。

在完全不窜水的理想状态下，屋面渗漏必须在同一个点同时满足屋面结构板开裂、涂膜防水破坏、卷材防水破坏三个条件才能产生渗漏，这种几率在一般情况下非常小，只在穿屋面管、女儿墙、构造柱等位置的防水收口处容易存在三道设防同时失效的情况，需要着重加强。

综上所述，以减少“渗漏三要素”为目的，我们防治屋面渗漏的手段就是：

1、尽力避免屋面三道防水设防之间的窜水；

2、保证屋面顺畅的排水以减少防水层以上的积水；

3、采取埋设透气管等措施减小屋面防水设防上下之间的压力差；

4、加强容易产生渗水通道的薄弱位置，避免产生渗漏短板。

2.1 此条文的要求都是为了减少屋面结构板、涂膜防水、卷材防水三道设防之间的窜水。为了防治窜水则需要三层设防之间有一定的粘结强度，并且两层柔性防水材料必须相容。为达到以上目的，比较合适的方案是采用涂膜防水同结构板或不易窜水的找坡层相复合，卷材防水同涂膜防水采用相容的材料粘结在一起形成复合防水。这样可以最大程度避免三道防水设防之间窜水。

下表是标准图集推荐的四种复合防水，但合成高分子材料种类繁多，而中南标对不同的合成高分子涂膜与合成高分子卷材、沥青卷材之间是否相容并无具体说明。

编者曾做的简易试验也表明属于合成高分子的聚氨酯涂膜防水同沥青类卷材复合时不相容，两种材料在复合三个月左右剥离时已经发生了化学反应且粘结力偏低。

参考中国建材认证集团朱志远教授、北京东方雨虹防水技术股份有限公司所做的防水材料之间相容性试验并结合编者的工程实践，屋面防水推荐使用：1、热粘法复合改性沥青防水卷材，宜采用自粘改性沥青防水卷材+非固化橡胶沥青防水涂膜；2、自粘法复合自粘改性沥青防水卷材+水性橡胶沥青防水涂膜。聚乙烯丙纶卷材因争议较多且同水泥基防水复合时粘结强度偏差故不予推荐。采取高分子材料复合时，设计应明确具体高分子材料并确认复合的卷材与涂膜之间相容方可采用。

倒置式保温屋面：将憎水性保温材料设置在防水层上的屋面。其构造自上而下为保温层、防水层、结构层。这种屋面对采用的保温材料有特殊的要求，应当使用具有吸湿性低，耐气候性强的憎水材料作为保温层如聚苯乙烯泡沫塑料板或硬泡聚氨酯等，并在保温层上加设钢筋混凝土、卵石、砖等较重的覆盖层。

卷材与涂膜复合防水：由相容的卷材防水层和涂膜防水层共同构成，以充分发挥涂膜的整体性和卷材材质稳定性的优势，互相弥补存在的弱点。复合防水铺贴卷材时应满粘，将卷材直接粘贴在涂膜上，起始端卷材粘牢后，及时推滚卷材进行铺贴，后随一人施行排气压实工序。

热粘法施工复合防水：通过现场对非固化橡胶沥青防水涂料加热使其变成流动状态，经机械喷涂或人工刮涂在基层上，然后铺贴改性沥青防水卷材，使防水层与基层牢固粘结的防水复合施工工法，施工时卷材同最后一道涂膜应同时施工随喷/刮随粘，如下图：

自粘法施工复合防水：利用自粘改性沥青卷材的自粘结性能，直接粘结附着于已经固化的沥青涂膜防水表面，形成刚柔复合的防水体系。自粘改性沥青防水宜在沥青涂膜施工完成后 24小时左右施工。对于坡度较大的斜屋面，难以采用热粘法复合改性沥青防水卷材（宜采用自粘改性沥青防水卷材）+非固化橡胶沥青防水涂膜时可采用自粘法复合自粘改性沥青防水卷材+水性橡胶沥青防水涂膜。

2.2 当附加防水层采用卷材时，尤其在阴阳角等区域，即使做出 R 角，也很难确保卷材附加层与原防水层完全贴合，且卷材之间无法复合。发成窜水的情况下，附加防水对屋面防水性能无正向贡献。附加防水层采用涂膜＋聚酯纤维网格布的形式，后施工的涂膜防水层可以和先行施工的附加防水层复合，减少窜水的发生。由于附加防水多处于刚度突变位置，变形较大，内压聚酯纤维网格布也可以增强防水的抗变形能力。

2.3 在工程中我们很难做到室外线管槽能完全不进水，由室外进入线管、槽内的水很容易顺着线管、槽进入室内，故室外线管、槽进入室内前应采取泄水、阻水等措施。另线管、槽由室外垂直进入室内时，管、槽周的封堵措施很难避免渗漏，故禁止线管、槽垂直由室外进入室内。

2.4 按照现有的施工精度，无法很好的实现面到点的排水，容易造成屋面积水。故本条文规定屋面必须设置排水沟，采取面到线，线到点的排水体系，避免屋面积水从而对屋面防水设防产生不利影响。当沿排水沟侧布设排水立管超过 15 米时易产生排水沟完成标高高于相邻保温屋面完成标高，故有此要求。

2.5 传统地漏容易被树叶等杂物封堵，不及时处理会造成屋面积水、楼梯间内灌，故本条文建议增加防护罩等防堵措施。

设置溢水口作为防止屋面超载及雨水从梯间内灌的第二道设防。

2.6 采用倒置式保温屋面，保温层同混凝土刚性保护层之间设置隔离层主要是避免混凝土刚性保护层浇筑时，混凝土进入保温板缝隙而形成较强的热桥，水在常温下的导热系数约在0.5W/m.K，素混凝土在常温下的导热系数在 1.7W/m.K 以上。同理禁止采用成品保温砖也是因为成品保温砖存在混凝土热桥，保温效果差。

2.7 面筋拉通是为了减少屋面结构板裂缝，从而增加结构板自防水性能。面筋拉通比补天窗更容易施工，钢筋定位也更好控制，现阶段大部分工程都采取了屋面钢筋拉通的措施，故对原通病条文进行修改，要求屋面板面筋拉通设置。

2.8 相对干硬性砂浆铺贴，湿铺法砂浆中的水泥水化更充分，其中可溶于水的 Ca(OH)2 含量更少，所以泡水时更不容易返碱，而屋面饰面砖粘贴层很难完全避免泡水，故要求屋面饰面砖应采取湿铺工艺。

第三章地下室渗漏防治措施

第三章地下室渗漏防治措施

珠海属于多雨地区，地下室大部分部位长期处于地表水头以下，故一般的手段难以减少地下室渗水通道周边的水量和水压。

在产生渗漏三要素中的两项都不利的情况下，防治地下室渗漏的手段只能主要从以下减少渗水通道着手：

1、尽量保证混凝土刚性防水的防水性能，特别是存在施工缝的薄弱部位；

2、减少各道防水设防之间的窜水；

3、对容易产生渗水通道的薄弱位置进行补强，避免产生短板。

3.1 为了避免基底土体沉降产生的拉力造成底板底防水拉脱而产生窜水，地下室底板防水应选择单面预铺反粘卷材，粘贴面向上。预铺反粘卷材的胶膜层在水化热的作用下同底板混凝土会产生物理嵌固粘结，故卷材胶膜层应与底板混凝土直接接触，中间不应该间隔隔离层或防水保护层；

3.2 地下室侧壁回填土土体沉降难以避免，珠海较多出现土体沉降拉脱侧壁卷材防水。考虑涂膜防水对混凝土侧壁的附着力较好不易拉脱且同刚性防水层之间不易产生窜水，故地下室侧壁防水只设计一层柔性防水时应采用涂膜防水材料，设计两层柔性防水时宜选择两层柔性防水间附着力更强的复合防水。

因地下室顶板暴露时间较长，较多的温度裂缝会降低刚性防水层的抗渗能力，地下室渗漏时有发生，故地下室顶板不宜只设置一层柔性防水，宜设置复合防水层。

3.3 地下室侧壁防水同顶板、底板防水之间复合搭接保证了地下室防水的连续性，避免了防水薄弱位置的产生。长期位于地表水头以下的地下室防水收口留置收口槽无明显作用还会削弱刚性防水层，故本条文不做要求。

3.4 底板预铺反粘卷材同附加防水之间难以避免窜水，故附加防水的意义不大。另根据《地下工程防水技术规范》编制组的意见，见下图，底板采用预铺反粘防水卷材时可不设置附加防水层。地下室侧壁、顶板附加防水采取原涂膜防水+耐碱纤维网格布先于大面防水施工的原因同第二章第 2.2 的条文说明。

3.5 补偿收缩混凝土可以增强伸缩缝新旧混凝土的结合度，对刚性防水的短板进行加强，以减少渗漏发生。

3.6 渗透结晶水泥基防水能在潮湿环境中发生缩聚结晶现象，在背水面设置也可封闭抗渗混凝土中的一些细微裂缝，是对地下室刚性防水层的一种加强。但对渗透结晶水泥基防水施工部位应进行及时养护，防止起粉影响饰面层的附着力。

3.7 应有措施避免地下室顶板长期暴晒造成开裂，尽早施工地下室顶板防水及保护层可减少温度裂缝泡水后返碱。

3.8 图集中变形缝的构造设计只能减少变形缝渗漏水量，难以靠封堵完全避免渗漏的产生。故应采取防排结合的做法，设置排水槽、排水沟、盲沟等构造将通过变形缝渗入地下室的水导入集水井并通过自动泵排出。

第四章建筑外立面渗漏防治措施

第四章建筑外立面渗漏防治措施

建筑外立面除了在水平线条、饰面层空鼓等易存水位置，大部分部位不易存水，且外墙大部分部位即便存在渗水通道，这些渗水通道也是曲折且较长，渗水通道周边的水量较少的情况下难以渗入室内。故外立面渗漏治理的重点是一些明显存在渗漏要素的部位：

1、容易存在明显渗水通道的部位，如穿外墙的管槽、线管洞、脚手洞、空调冷凝管洞；

2、渗水通道周边容易存水且易存在室内外压力差较大的部位，如飘板侧墙体；

3、渗漏三要素均处于不利状态的位置，如外窗位置。外立面治理的思路以减少贯穿防水设防的渗水通道为主，并辅以减少渗水通道周边的水等手段。

4.1 此条文是为了避免因外墙涂膜防水造成外墙饰面层脱落。考虑外墙大部分位置对于渗漏三要素均处于相对不易产生渗漏状态。故只对容易产生渗漏的窗边等位置采用防水性能相对较好且对外墙饰面层粘结力影响偏小的聚合物水泥基防水涂膜。聚氨酯等高分子防水因对饰面层粘结力影响太大，故除了采取钢挂饰面层的部位不得使用。

4.2 因为外墙饰面砖多为通体砖，吸水率多为 0.5%以下且孔隙较小，质量好的多在 15μm 以下。采用水泥浆粘贴时，因普硅水泥颗粒大部分较大，超过 15μm，水泥浆难以渗入凝固形成较好的物理嵌固。而胶水中起到拉力作用的高分子体颗粒较小，直径一般为 1~10μm，相对水泥浆更易渗入外墙饰面砖凝固后形成有效的物理嵌固。故本条文要求外墙饰面砖必须采用瓷砖胶粘贴。

4.3 外墙饰面砖采取密缝拼贴工艺时，因为无法勾缝，故砖缝容易存水，且饰面砖在温度应力作用下产生的变形无法释放，易造成外墙饰面砖空鼓并存水。采取免勾缝工艺时也容易产生存水位。以上两种饰面砖粘贴工艺在过去的工程实践中已经造成多个工程外墙渗漏，故本条文予以禁止以减少渗水通道周边的水。

4.4 考虑钢制防火窗水密性较差、高层建筑难以保养而容易产生锈蚀、防火玻璃容易变色等原因，在满足消防要求的前提下，应优先选用铝制非隔热型防火窗。下图为钢制防火窗锈蚀情况。

4.5 外墙使用空心砖时，一旦渗漏难以找到进水点，无法维修，故予以禁止。

4.6 外窗下框设置泄水孔可减少窗框积水造成渗漏。

4.7 窗框尺寸同窗洞口尺寸不匹配造成窗框塞缝不到位是造成窗框边渗漏的最主要原因之一。考虑飘窗洞口尺寸施工偏差较大，且施工后难以整改。本条文推荐窗框下设置混凝土构造反坎，可打凿调整飘窗洞口尺寸或减小窗框的方式使窗框尺寸同飘窗洞口尺寸匹配以保证窗边塞缝饱满。

4.8 24小时外墙综合淋水试验是检查外立面渗漏的最好手段，淋水试验应保证外墙及外窗都能淋水到位，淋水可以避开阳台位置。施工、监理单位应全面检查，并填写《住宅工程外墙淋水试验记录表》（附表 3）、《住宅工程外墙淋水试验情况记录表》（附表 4）。

第五章卫生间、厨房渗漏防治措施

第五章卫生间、厨房渗漏防治措施

卫生间的渗漏主要发生在沉箱、隔墙及卫生间门三个部位。

对于卫生间沉箱的渗漏治理主要是采取增强柔性防水、薄弱部位加强等方式来减少渗水通道，采取设置沉箱内找坡及二次排水等方式减少沉箱积水。对于隔墙渗漏治理主要是采取加强混凝土反坎抗渗能力、加强墙面柔性防水等方式减少渗水通道。对于卫生间门位置的渗漏治理主要采取的是饰面层湿铺、门位侧防水加强等方式减少渗水通道。

考虑厨房的工作环境，地面不易积水，故我们只在容易产生渗漏的烟道口及地柜同墙体交接位进行了防水加强。

5.1 卫生间沉箱内较易积水，故推荐使用防水性能较为优异的聚氨酯防水或 JSⅠ型聚合物水泥基防水涂膜。综合考虑防水性能及对饰面砖粘结性的影响，墙面推荐使用聚合物防水砂浆或 JSⅡ型聚合物水泥基防水涂膜。聚氨酯等高分子防水涂膜及JSⅠ型聚合物水泥基防水涂膜对饰面砖粘结性影响较大，我市曾发生多起使用聚氨酯作为墙面防水材料引起的墙砖脱落投诉，故予以禁止。

5.2 空心隔墙无法找到渗漏进水点，难以维修。地砖干铺易造成干铺层窜水而造成卫生间门位置渗漏且干铺层积水对隔墙根部防水不利。

5.3 厨房、卫生间都较为潮湿，故吊顶及饰面材料材料选取时应考虑防霉。

5.4 沉箱内设置二次排水减少沉箱内积水。二次排水口200mm 范围内宜设置卵石疏水层并用无纺布包裹，以防止排水口堵塞。为减少侧排反臭，二次排水的侧排应连接独立排水立管或废水管。

5.5 卫生间墙体根部渗漏在相关规范规定设置混凝土反坎后已经较少发生，但也多次发现因反坎施工缝凿毛不到位引起的渗漏，本条文建议反坎同主体结构一次性浇筑。

5.6 根据《中华人民共和国建筑给水排水设计规范》（GB50015.2019）第 3.5.18 条，“给水管道暗设时，不得直接敷设在建筑物结构层内”。

给水管在地面装饰层中敷设时，渗漏对本层及楼下住户影响较大、漏点难以确认且维修成本较高。

给水管沿天花敷设，渗漏维修方便、能减少对楼下住户的影响、维修成本较低、装修施工不易造成给水管破坏且给水管带压进行装修施工时可长期观察给水管渗漏情况。