3） 供暖系统必须明确工作压力和试验压力。

2 供暖管道穿墙、穿楼板时，应预留钢套管，套管两端与墙面平齐，套管应高出楼面20mm；管道与套管之间的空隙，应以柔性防火封堵材料封堵。供暖管道穿越建筑基础墙、沉降缝时，应设管沟；缺乏

条件时，应设置套管，并采用柔性接头。套管管径比所穿管道直径大一至两个规格；

3 湿陷性黄土地区供暖管道与风道：

1） 采用管沟敷设的供热管道，在防护距离内的管沟材料及做法应符合《湿陷性黄土地区建筑规范》GB 50025的相关规定。各种地下井、室应采用与管沟相应的材料及做法。

在防护距离外的管沟可采取基本防水措施。阀门不宜设在沟内；

2） 供热管沟的沟底坡度宜大于2％，并应坡向室外检查井；检查井内应设集水坑，其深度不应小于300mm；检查井可与检漏井合并设置；在过门地沟的末端应设检漏孔，地沟内的管道应采取防冻措施；

3） 地下管道、管沟和各种地下井、室等地基处理，应设150mm～300mm厚的土垫层；对埋地的重要管道或大型压力管道及其附属构筑物，尚应在土垫层上设300mm厚的灰土垫层；

4） 地下通风道的人孔或检查孔等，不应设在有可能积水的位置；确有困难时，应采取措施防止地面水流入；

5） 架空管道的泄水、冷凝水，不应任意排放。

12.1.3 地面辐射加热管系统设计应符合下列规定：

1 采用地面辐射供暖时，生活给水管、电气系统管线等不宜与地面加热部件敷设在同一构造层中。地板热辐射采暖系统工作压力不宜大于0.8MPa；

2 管道穿墙时应设硬质套管。在分水器、集水器附近地暖盘管排列比较密集，地暖盘管外部应设置柔性套管；

3 地暖盘管与分水器、集水器连接应采用卡套式、卡压式挤压夹紧连接，连接件材料宜为铜质。铜质连接件直接与塑料管接触的表面必须镀镍；

4 地暖盘管的环路布置不宜穿越填充层内的伸缩缝，必须穿越时，伸缩缝处应设长度不小于200mm的柔性套管；设计文件应在平面图中明确标示出伸缩缝的设置位置。

 

12.2 施 工

 

12.2.1 给排水系统施工应符合下列规定:

1 管道系统的管材、管件必须配套使用，不同系统的管材、管件不应混用；

2 在混凝土楼板、梁、墙上预留孔洞，应按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标注孔洞部位；将预制的模盒按图纸位置固定牢固，混凝土浇筑过程中应设专人配合校对以免移位；

3 地下室外墙、水池墙壁上安装柔性防水套管，应按照图纸设计位置将柔性防水套管固定牢固，套管周边混凝土振捣密实；

4 管道穿楼板，宜设置带翼环厚壁金属套管，在浇筑混凝土时一次预埋；安装在卫生间及厨房内的套管其顶部高出装饰面层50mm；其他处的套管，其顶部高出装饰面层20mm，底部与楼板底面相平；

1） 套管安装前，应深化图纸细部设计，确定管道精准距离，套管边距离梁边30mm以上；

2） 施工技术人员应对预留套管每一点位出大样图，精准定位；

3） 在定位的套管四周用铁钉加以固定，避免套管位移；待钢筋铺设完成后，应对套管垂直度进行校核并整体固定；

4） 排水管成品止水节安装时，方式同套管预留安装；

5） 对于上下层在相同位置的套管应以下层套管位置确定上层套管位置；

6） 套管固定好后，仔细核对位置；在浇筑混凝土时，派专人看护确保套管无移位。

5 给水管道接口不应放置在套管内；管道热熔连接时不应有偏心，熔接应牢固；镀锌管不应采用焊接；立管安装完毕，进行打压试验，合格后，用柔性填料将套管与管道之间的缝隙塞紧捣实，与套管

顶部平齐；

6 排水管道宜采用成品止水节，应将管道直接与成品止水节连接；采用预留套管方式的，管道与套管之间用柔性密封材料填塞密实；

7 蹲便器与给水管连接时，密封圈与蹲便器之间采用结构密封胶密封；

8 毛坯房管道暗敷应标明管道走向及位置。

12.2.2 供暖供冷管道施工应符合下列规定：

1 管道采用PSP或PPR管材时，管件应使用同一厂家产品，不同厂家产品严禁混用；

2 严格按照设计要求施工，套管安装按照给排水套管安装要求施工并考虑保温厚度；

3 管井内最高处立管排气管应引至地漏处，阀门设在易操作高度；

4 空调冷热媒管道预留套管时，应考虑管道保温厚度，保证管道保温连续密封。

12.2.3 地面辐射加热管系统施工应符合下列规定：

1 严格按照设计要求施工，地暖盘管埋地部分不应有接头；

2 盘管弯曲部分不应出现硬折弯现象，曲率半径不应小于管道外径的8倍；与集分水器连接盘管折弯处加柔性保护套管；

3 地暖盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5倍，且不应小于0.6MPa；在试验压力下，稳压1h，其压力降不应大于0.05MPa，且不渗不漏；

4 地暖盘管时应保压隐蔽，且压力为工作压力的1.1倍，并不低于0.6MPa；填充层养护期满后，进行水压试验；

5 冬期水压试验完成后，及时将管道内水吹净，防止管道阀门冻裂漏水。

12.2.4 太阳能热水器管道安装：与热水器连接的供回水管，室外部分应做电伴热保温措施;室内部分参照给水管安装施工。

 

条文说明：

 

12 建 筑 给 排 水 及 暖 通 工 程

 

本节从设计、施工、检测等各角度在给排水、供暖及空调管道、地暖管道等方面提出了楼（屋）面板裂缝与渗漏的防控措施。

 

12.1 设 计

 

12.1.1 给排水系统

1 宁夏属寒冷地区，冬季不采暖房间内管道因为冻胀导致管道连接处容易出现渗漏现象。住宅地下室集水坑一般设置于公共区域，因此要求阀门设置于公共区域。

2 消火栓旋转栓头在后期维护不到位的情况下容易锈蚀、易漏水，导致使用时无法旋转自如。

3 排水管道穿屋面设置钢套管可方便后期进行管道维修及更换排水管。

 

12.2 施 工

 

12.2.1 给排水系统

现场地下混凝土墙体套管渗漏主要原因是套管周围混凝土浇筑时振捣不密实造成的，应避免此种情况发生。

12.2.2 供暖供冷管道

夏季制冷时，设置于封闭空间内（吊顶内）的冷凝水管道外表面应采取保温措施防止结露，冷凝水管沿套管应采取相应的封堵措施避免流出造成墙面污染。

13住宅工程裂缝与渗漏防控的验收

13 住 宅 工 程 裂 缝 与 渗 漏 防 控 的 验 收

 

13.1 工程资料

 

13.1.1 应按照《建筑工程资料管理规程》DB64/T 266编制、整理工程档案资料和建立工程电子档案。

13.1.2 住宅工程裂缝与渗漏防控资料应纳入建筑工程质量验收资料。

13.1.3 住宅工程裂缝与渗漏防控资料应按分部分项进行收集整理，应包括下列内容:

1 专项设计检查记录表；

2 住宅工程裂缝与渗漏防控检查记录表；

3 住宅工程裂缝与渗漏防控验收记录表；

4 其他应收集、汇总和组卷的资料。

 

13.2 住宅工程裂缝与渗漏防控的验收

 

13.2.1 设计图纸审查机构应对设计文件按附录A进行专项检查。

13.2.2 住宅工程裂缝与渗漏防控的验收应按照本规程规定的项目进行，自检验收合格后，施工方填写《住宅工程裂缝与渗漏防控检查记录表》（附录B），报请总监理工程师组织有关人员验收确认，并在

验收意见栏中，各单位做出是否对住宅工程裂缝与渗漏质量常见问题进行控制的验收结论。

13.2.3 住宅工程裂缝与渗漏防控应进行专项验收，建设单位应组织监理、施工等单位按照本标准规定的项目对单位工程进行专项验收，各单位应在《住宅工程裂缝与渗漏防控验收记录表》（附录C）上

签字并加盖公章。

 

条文说明：

 

13.0.1 住宅工程裂缝与渗漏防控资料应注意归档文件的签章完整性，资料的完整性、真实性、可追溯性，签字人身份的合法性和真实性等。

13.0.2 住宅工程裂缝与渗漏防控应进行专项验收,由相关人员签字确认并对其负责。

 

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