黑龙江省居住小区智能化系统建设要点与技术导则(2)

　　通过在居住小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范的装置，并由居住小区物业管理中心统一管理，来提高居住小区安全防范水平。

(1) 住宅报警装置

住户室内安装家庭紧急求助报警装置。居住小区物业管理中心应实时处理与记录报警事件。

(2) 访客对讲装置

在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置，住户可控制开启楼寓防盗门。

(3) 周界防越报警装置

对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置，并与居住小区物业管理中心联网使用，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

(4) 闭路电视监控

根据居住小区安全防范管理的需要，对居住小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。居住小区物业管理中心可自动／手动切换系统图像，可对摄像机云台及镜头进行控制；可对所监控的重要部位进行长时间录像。

(5) 电子巡更装置

居住小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。

　　巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

2.管理与监控子系统

(1) 自动抄表装置

　 住宅内安装水、电、气、热等具有信号输出的表具，并将表具计量数据远传至居住小区物业管理中心，实现自动抄表。应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依据，定期对远传采集数据进行校正，达到精确计量。上述表具也可采用IC卡表具。　　　

(2) 车辆出入与停车管理装置

　 居住小区内车辆出入口通过IC卡或其它形式进行管理或计费，实现车辆出入及存放时间记录、查询、区内车辆存放管理等。

(3) 紧急广播与背景音乐

　　在居住小区内安装有线广播装置，在特定分区内可播业务广播、会议广播或通知等。在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。

(4) 物业管理计算机系统

居住小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网，配置实用可靠的物业管理软件。实现小区物业管理计算机化。并要求安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理，便于及时对报警信号作出响应及处理。

(5) 设备监控装置

在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：

1) 给排水设备故障报警；

2) 蓄水池（含消防水池）、污水池的超高低水位报警；

3) 电梯故障报警、电梯内人员求救信号指示或语音对讲；

4) 变配电间设备的故障报警；

5) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备的故障报警；

3. 信息网络子系统

　　本子系统是由居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等所组成，提倡采用多网融合技术。

(1) 居住小区宽带接入网、控制网、有线电视网和电话网等各自成系统，采用多种布线方式，但要求科学合理、经济适用。

(2) 居住小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合：FTTX（X可为B、F，即光纤到楼栋、光纤到楼层），HFC（光纤同轴网）和XDSL（X可为A、V等，即高速数字用户环路）或其它类型的数据网络。

(3) 居住小区宽带接入网应提供管理系统，支持用户开户、用户销户、用户暂停、用户流量时间统计、用户访问记录、用户流量控制等管理功能，使用户生活在一个安全方便的信息平台之上。

(4) 居住小区宽带接入网应提供安全的网络保障。

(5) 居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证

（RADIUS）的计费功能。

(6) 每户不少于两对电话线、两个电视插座和一个高速数据接口。

4.0.2 二星级

1. 安全防范子系统

　　二星级应具备一星级的全部功能，安全防范子系统和信息管理子系统的系统建设，其功能及技术水平上应有较大提升。

(1)住宅报警装置

户门安装防盗报警装置，依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置；住户室内安装燃气泄露自动报警装置。 

(2) 访客对讲装置

访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置，居住小区主要出入口安装访客对讲装置

(3) 周界防越报警装置

居住小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域，并配置声、光提示。小区周界采用闭路电视实时监控，或居住小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动。留有对外报警接口。

(4) 闭路电视监控

根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。

(5) 电子巡更装置

　　巡更站点与居住小区物业管理中心联网，计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而实现对保安巡更人员的有效监督管理。

2.管理与监控子系统

(1)自动抄表装置

上述表具数据可远传到供水、电、气、热相应的职能部门。住户可通过居住小区内部宽带网、Internet网等查看表具数据或网上支付费用。

(2) 车辆出入与停车管理装置

停车出入口车辆管理装置与居住小区物业管理中心计算机联网使用。

(3) 紧急广播与背景音乐

小区内安装有线广播装置，播放背景音乐。

(4) 物业管理计算机系统

居住小区建立Internet网站，住户可在网上查询物业管理信息。居住小区内安全防范子系统，水、电、气、热等表具的自动抄表装置、车辆出入与停车管理装置、设备监控装置等与居住小区物业管理的计算机系统联网。居住小区内采用“一卡通”技术。

(5) 设备监控装置

　　在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能：

1) 变配电设备状态显示、故障警报；

2) 电梯运行状态显示、查询、故障警报；

3) 场景的设定及照明的调整。

4) 钦用蓄水池过滤、杀菌设备监测；

5) 对园林绿化浇灌实行控制；

6) 对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理；

7) 对居住小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测

　　公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网。

3. 信息网络子系统

　　控制网中有关信息，通过小区宽带接入网传输到居住小区物业管理中心计算机系统中，用于统一管理。

4.0.3 三星级

　　三星级应具备二星级的全部功能，采用技术先进，便于系统集成，易操作及维护，可扩充性好。智能化系统中管网、设备间（箱）与电子产品安装以及防雷与接地等设计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网、设计与施工。目前暂无标准可循的，可按厂家自行制定标准。并在以下方面之一有突出的技术优势：

1、智能化系统应用先进技术应用方面：如采用多网融合技术，智能家庭控制器、IP协议智能终端等。

2、智能化系统为物业管理和住户提供服务方面：建立小区Internet网站和小区数据中心，提供物业管理、电子商务、VOD、网上信息查询与服务、远程医疗与远程教育等增值服务项目。