中华人民共和国国家标准

房地产估价基本术语标准

标准编号: GB/T 50899-2013
发布日期: 2013年6月26日
实施日期: 2014年2月1日
管理部门: 中华人民共和国住房和城乡建设部
批准部门: 中华人民共和国住房和城乡建设部
出版单位: 中国建筑工业出版社
出版地点: 北京

内容概述

本标准涵盖了房地产估价的基本术语，旨在统一和规范房地产估价的术语，并促进国内外交流与合作。

主要技术内容

1. 总则
2. 统一和规范房地产估价术语。

3. 促进国内外交流与合作。

4. 通用术语

5. 房地产估价：对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。
6. 房地产估价机构：依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
7. 房地产估价师：通过全国房地产估价师执业资格考试或资格认定，取得房地产估价师执业资格的人员。
8. 注册房地产估价师：经过执业注册，从事房地产估价活动的房地产估价师。
9. 估价委托人：委托房地产估价机构为其提供估价服务的单位或个人。
10. 估价当事人：包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。
11. 估价利害关系人：估价结果会直接影响其合法权益的单位或个人。
12. 估价项目：估价委托人委托房地产估价机构为其提供估价服务的某项特定任务。
13. 估价目的：估价委托人对估价报告的预期用途。
14. 估价对象：所估价的房地产等财产或相关权益。
15. 价值时点：所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。
16. 价值类型：所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。
17. 估价原则：估价活动所依据的法则或标准。
18. 估价程序：完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序。
19. 估价依据：作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。
20. 估价假设：针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定，包括一般假设、未定事项假设、远离事实假设、不一致假设和依据不足假设。
21. 估价方法：测算估价对象价值或价格所采用的方法，包括比较法、收益法、成本法、假设开发法等。
22. 估价基础数据：估价测算中所使用的反映估价对象状况的数据，以及估价对象及其类似房地产的成交价格、运营收益、开发建设成本等数据。
23. 估价参数：用于测算估价对象价值或价格的系数、比率或比值。
24. 估价结果：通过房地产估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见。

管理与解释

本标准由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责具体内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送至中国房地产估价师与房地产经纪人学会。