银川市城乡规划管理技术规定(11)

9、商业建筑

    指综合百货商店、商场、经营各类商品的专业零售和批发商店，以及饮食等服务业的建筑。

10、商住综合楼

    指商业和居住混合的建筑。

11、商办综合楼

    指商业和办公混合的建筑。

12、汽车停车率

    指居住区内汽车的停车位数量与居住户数的比率。

13、公寓式酒店

    指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。

14、酒店式公寓

    指按酒店式管理，可按单元式出租、出售的公寓，满足公共建筑的消防要求，按居住建筑处理。

15、道路红线

    城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。

16、绿线

    指城市各类公共绿地、生产防护绿地、道路红线外防护或景观绿地、生态廊道等边界线。

17、蓝线

    指河流、湖泊等水域与防护设施用地边界线。

18、黄线

    指城市基础设施用地控制线。

19、紫线

   指历史文化街区、历史建筑的保护范围界限。

20、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。

21、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。

22、建筑退让距离：指建筑最凸出的外侧墙面至道路红线、绿线、紫线、蓝线、黄线或相邻边界线的距离

附录二： 容积率计算规则

附录二： 容积率计算规则

    一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照下列规定执行。

1、利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。

2、下列功能用房建筑面积计入总建筑面积，不计入容积率：

    （1）地下空间的顶板面不超出室外地面标高1.2米的地下室、半地下室；

    （2）建筑面积不超过标准层建筑面积１/８的屋顶层。

    （3）用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的高、多层民用建筑底层设架空层。

3、下列功能用房建筑面积应计入容积率：

    （1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。

    （2）建筑物有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转换层、底层车库，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

    （3）利用坡屋顶内空间的建筑面积。

    （4）地下空间的顶板面高出室外地面1.2米以上时，建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

    （5）地下室用于商业用途的，其建筑面积应计入容积率。

4、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

5、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

6、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

7、计算含阳台建筑的容积率指标时，建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。