GBT50291-2015 房地产估价规范

中华人民共和国国家标准：房地产估价规范

基本信息

• 标准编号: GB/T 50291-2015
• 发布时间: 2015年4月8日
• 实施时间: 2015年12月1日
• 发布部门: 中华人民共和国住房和城乡建设部
• 出版单位: 中国建筑工业出版社

规范简介

本规范由中国住房和城乡建设部负责管理，并由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责具体的技术内容解释。在执行过程中如有任何意见或建议，请寄送至中国房地产估价师与房地产经纪人学会。

主要内容

本规范涵盖了一系列房地产估价的标准和方法，包括但不限于：

1. 总则

• 目的: 统一房地产估价的程序和方法，确保估价质量。
• 适用范围: 适用于房地产估价活动。
• 附加规定: 房地产估价还须遵守国家现行的相关标准。

2. 估价原则

• 包含了多项基本原则，以指导估价过程中的决策。

3. 估价程序

• 描述了从项目启动到完成估价报告的整个流程。

4. 估价方法

• 包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等多种估价方法。
• 新增内容: 路线价法、标准价调整法、多元回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法等方法。

5. 不同估价目的下的估价

• 针对房地产抵押、税收、征用、拍卖、保险等多种估价目的提供了具体指导。

6. 估价结果

• 对估价结果的确定和报告提出了要求。

7. 估价报告

• 对估价报告的内容和格式进行了规范。

8. 估价职业道德

• 强调了估价师的职业道德和行为准则。

主编单位及主要起草人员

• 主编单位: 中国房地产估价师与房地产经纪人学会
• 主要起草人员: 柴强、刘洪玉、冯长春、廖俊平、沈建忠、陆克华、姜万荣、杨佳燕、倪吉信、杨国诚、康小芸、沈彦京

审查人员

• 季如进、王全民、陶满德、冯骏、崔太平、闫旭东、吴守志、黄学军、高炳华

目录

• 前言
• 1 总则
• 2 估价原则
• 3 估价程序
• 4 估价方法
• 5 不同估价目的下的估价
• 6 估价结果
• 7 估价报告
• 8 估价职业道德

参考文献

• 详细列出了涉及的各类估价方法和技术细节。

本规范旨在提供一个全面的框架，以确保房地产估价的专业性和准确性。