银川市城乡规划管理技术规定(5)

第三十九条 商住综合楼被遮挡，在计算建筑间距时，其商业部分不考虑日照要求，除满足住宅日照间距要求外，还必须符合以下规定：

    （1）遮挡楼为低层（1—3层）时，与被遮挡的商住综合楼两楼间距不宜小于10米；

    （2）遮挡楼为多层（4—6层）时，与被遮挡的商住综合楼两楼间距不宜小于20米；

    （3）遮挡楼为6层以上、10层以下时，与被遮挡的商住综合楼两楼间距不宜小于30米；

    （4）遮挡楼均为高层（10层以上）时，与被遮挡的商住综合楼两楼间距不宜小于40米。

第四十条 沿城市道路南侧规划的高层建筑原则上应规划布置点式建筑，其面宽应小于40米，且点式建筑侧向间距不小于20米，后退北侧城市道路红线距离不少于25米。

第四十一条 建设项目的场地标高应根据用地周围实际情况确定，相邻建设项目标高应基本一致。若不一致，容许根据场地排水、土方量等有高差，但高差应不大于30厘米，且高差值应计入建筑日照间距的计算里。

7第七章 建筑退让

第七章 建筑退让

第四十二条 沿建设项目用地边界和城市道路、公路、沟渠、铁路两侧及电力线路保护区边界的建筑物，其退让距离除应当满足消防、抗震、防灾、电力、景观、防汛、沟渠水系保护、基础设施和交通安全等要求外，还应当符合本章的规定。

第四十三条 建筑物退让地界规定：

    （一）建筑物纵墙退让地界的距离为日照间距的一半以上，山墙退让地界的距离为多层4米以上，高层7米以上（山墙居室没有开窗的）；

    （二）当建设用地南侧为空地时，建筑退让日照间距的一半以上；当建设用地北侧为空地时，建筑退让按北侧20米进行退让； 

    （三）建筑间距应同时满足日照间距和建筑后退用地边界距离，但因基地条件限制不能同时符合规定的，经与相邻地块产权人协议并经规划管理部门核准，在确保满足日照间距的条件下，可适当缩减用地边界后退距离，且必须符合消防规定。

第四十四条 建筑退让道路红线规定：

    （一）地上建筑退让道路红线距离在满足日照间距的同时，不得小于下表的规定：

（二）地下建筑物退让道路红线的距离不小于4米；

    （三）沿街建筑物的台阶、平台等必须在划定的建筑红线范围内建设；沿街建筑物的阳台、雨篷、挑檐等突出建筑外墙面的建筑均不得突出建筑红线。

第四十五条 在居住小区、居住组团内，建筑退让无规划道路红线控制的道路边缘距离不得小于下表的规定：

   注： 居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。当小区路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。

第四十六条 建筑物退让城市绿化带不得小于下表的规定：

第四十七条 公路两侧的防护绿化带宽度按以下要求进行控制： 

    （一）绕城高速公路两侧各100米；

    （二）现状及规划确定为国道、高等级公路的两侧各50米；

    （三）省道两侧各20米；

    （四）县级及以下等级公路两侧各10米。

    在公路规划控制红线和防护绿化带内，不得新建、扩建、改建任何建筑物，但在公路防护绿化带内可以耕种或绿化造林，经市规划行政主管部门和相关部门批准后，也可以进行开挖沟渠、埋设管道、架设杆线或开辟服务性车道等活动。

第四十八条 建筑物退让公路防护绿化带的距离，可按第四十六条的规定执行。

第四十九条 建筑退让立交桥和道路交叉口不得小于下表的规定：

第五十条 铁路两侧建筑的退让距离应符合以下规定：

    （一）建筑退让与最近一侧的铁路轨道中心线的距离，干线≥50米；支线、专用线≥20米；